Estimation théorique
Route des amis de la nature,85340 Les Sables d Olonne (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.25)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route des amis de la nature,85340-Les Sables d Olonne indique un avis de valeur compris entre 318.000€ et 358.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.180€ et 3.580€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 318.000€ et 358.000€ avec un indice de confiance de 2.35 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.090€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.090€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 318.000€ et 358.000€ avec un indice de confiance de 2.35 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.090€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.090€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Île-d'Olonne (85112), comprenant 2797 habitants est de 7,48€, soit un loyer théorique mensuel de 748€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,81€, à 9,62€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 581€ et 962€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-03 | 52 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 6 | 133 | 989 | 355000€ | 2669€ |
2019-12-10 | 50 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 5 | 128 | 500 | 342000€ | 2672€ |
2022-07-06 | 50 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 5 | 128 | 769 | 481415€ | 3761€ |
2019-10-29 | 54 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 4 | 97 | 307 | 306000€ | 3155€ |
2022-10-20 | 36 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 6 | 124 | 1000 | 370000€ | 2984€ |
2021-08-13 | 41 | CHE DES BARRES | 4 | 127 | 793 | 290000€ | 2283€ |
2020-10-20 | 22 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 5 | 101 | 500 | 270000€ | 2673€ |
2020-05-14 | 37 | CHE DES BARRES | 4 | 91 | 805 | 230000€ | 2527€ |
2019-09-30 | 84 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 4 | 96 | 525 | 212000€ | 2208€ |
2021-09-22 | 45 | CHE DES BARRES | 4 | 113 | 500 | 440000€ | 3894€ |
2019-07-26 | 35 | CHE DES BARRES | 3 | 65 | 500 | 220615€ | 3394€ |
2023-06-05 | 41 | CHE DES BARRES | 4 | 93 | 578 | 412500€ | 4435€ |
2021-05-11 | 84 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 5 | 128 | 222 | 403000€ | 3148€ |
2019-12-14 | 14 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 4 | 74 | 588 | 150000€ | 2027€ |
2020-09-22 | 22 | RUE DES ROCHERS - OLONNE | 3 | 84 | 570 | 196000€ | 2333€ |
2020-09-22 | 22 | RUE DES ROCHERS - OLONNE | 3 | 84 | 570 | 230000€ | 2738€ |
2022-11-09 | 12 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 3 | 73 | 534 | 280000€ | 3836€ |
2022-12-14 | 94 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 3 | 55 | 104 | 175500€ | 3191€ |
2022-01-14 | 33 | CHE DES BARRES | 5 | 84 | 615 | 320000€ | 3810€ |
2020-12-15 | 69 | CHE DES BARRES | 3 | 80 | 427 | 215000€ | 2688€ |
2020-04-24 | 6 | IMP DES GALETS | 5 | 130 | 775 | 365000€ | 2808€ |
2019-12-20 | 68 | RUE DES ROCHERS - OLONNE | 6 | 140 | 676 | 380000€ | 2714€ |
2020-11-23 | 11 | RTE DES AIRES - OLONNE | 4 | 81 | 747 | 240000€ | 2963€ |
2019-12-27 | 35 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 4 | 102 | 0 | 170000€ | 1667€ |
2020-09-25 | 19 | RTE DES AIRES - OLONNE | 4 | 142 | 1105 | 469090€ | 3303€ |
2020-06-12 | 26 | CHE DES BARRES | 4 | 87 | 967 | 251000€ | 2885€ |
2023-02-10 | 64 | CHE DES BARRES | 6 | 193 | 1000 | 650000€ | 3368€ |
2022-01-12 | 85 | CHE DES BARRES | 1 | 35 | 302 | 260000€ | 7429€ |
2019-08-05 | 28 | RTE DE LA MER | 6 | 235 | 866 | 545000€ | 2319€ |
2020-03-24 | 4 | RTE DES AIRES - OLONNE | 2 | 35 | 49 | 93000€ | 2657€ |
2023-06-23 | 8 | RTE DES AIRES - OLONNE | 2 | 35 | 77 | 167750€ | 4793€ |
2022-10-20 | 6 | RTE DES AIRES - OLONNE | 2 | 35 | 54 | 97270€ | 2779€ |
2021-09-15 | 21 | RTE DES AIRES - OLONNE | 2 | 42 | 209 | 95000€ | 2262€ |
2019-11-07 | 1 | IMP DES GALETS | 4 | 123 | 817 | 301000€ | 2447€ |
2020-12-31 | 33 | RTE DES AIRES - OLONNE | 3 | 66 | 323 | 185000€ | 2803€ |
2020-08-25 | 45 | RTE DES AIRES - OLONNE | 4 | 140 | 1312 | 370000€ | 2643€ |
2022-11-29 | 86 | CHE DES BARRES | 6 | 124 | 500 | 275842€ | 2225€ |
2022-06-14 | 9 | CHE DES BARRES | 3 | 67 | 427 | 83333.3€ | 1244€ |
2022-04-25 | 114 | RTE DES PINS | 2 | 65 | 0 | 259000€ | 3985€ |
2021-01-27 | 5530 | SAUVETERRE | 1 | 32 | 1540 | 490000€ | 15313€ |
2019-05-27 | 3 | IMP HAUTE LOUBRY | 4 | 137 | 800 | 424000€ | 3095€ |
2019-08-22 | 2 | CHE DES BARRES | 3 | 58 | 187 | 153200€ | 2641€ |
2022-05-23 | 2 | CHE DES BARRES | 3 | 58 | 187 | 197500€ | 3405€ |
2022-09-29 | 92 | CHE DES BARRES | 3 | 82 | 715 | 349000€ | 4256€ |
2020-08-11 | 56 | RTE DES AIRES - OLONNE | 2 | 52 | 361 | 130000€ | 2500€ |
2021-12-18 | 8 | RUE DES DOUZE QUARTIERS | 4 | 116 | 854 | 130000€ | 1121€ |
2022-03-25 | 5 | RUE DES DOUZE QUARTIERS | 4 | 133 | 854 | 407000€ | 3060€ |
2021-08-09 | 60 | RTE DES AIRES - OLONNE | 2 | 45 | 97 | 121500€ | 2700€ |
2019-12-02 | 124 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 2 | 42 | 752 | 160000€ | 3810€ |
2019-11-28 | 26 | RUE DES VIGNERONS | 1 | 32 | 185 | 40000€ | 1250€ |
2021-09-14 | 2 | IMP DES EMONETTES | 2 | 52 | 136 | 158000€ | 3038€ |
2021-07-02 | 49 | RUE DU CANAL | 6 | 224 | 0 | 1150600€ | 5137€ |
2021-12-08 | 100 | RTE DES PINS | 3 | 59 | 0 | 350000€ | 5932€ |
2019-07-05 | 13 | RUE DES FOSSES | 2 | 72 | 393 | 30000€ | 417€ |
2022-06-15 | 87 | RTE DES PINS | 4 | 112 | 500 | 430000€ | 3839€ |
2022-10-24 | 130 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 4 | 107 | 1571 | 455000€ | 4252€ |
2021-08-05 | 88 | RTE DES PINS | 3 | 82 | 523 | 240000€ | 2927€ |
2021-12-23 | 74 | RTE DES AIRES - OLONNE | 3 | 76 | 502 | 190000€ | 2500€ |
2020-10-28 | 86 | RTE DES PINS | 4 | 135 | 751 | 335000€ | 2481€ |
2020-09-18 | 41 | RUE DU CANAL | 5 | 121 | 1392 | 405000€ | 3347€ |
2022-05-10 | 34 | RUE DU CANAL | 7 | 142 | 1171 | 625000€ | 4401€ |
2020-04-30 | 123 | CHE DES BARRES | 4 | 96 | 1018 | 235000€ | 2448€ |
2022-08-08 | 5 | RUE DE L ALOUETTE | 3 | 53 | 328 | 345000€ | 6509€ |
2021-05-21 | 20 | ALL DES COLS VERTS | 6 | 147 | 1425 | 390000€ | 2653€ |
2020-01-09 | 79 | RTE DES PINS | 3 | 74 | 529 | 245000€ | 3311€ |
2021-09-21 | 9 | RUE DE L ALOUETTE | 3 | 97 | 577 | 365000€ | 3763€ |
2020-10-27 | 21 | RTE DE LA MER | 3 | 61 | 0 | 165000€ | 2705€ |
2019-10-15 | 21 | RTE DE LA MER | 3 | 79 | 0 | 225000€ | 2848€ |
2019-06-06 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 87 | 0 | 182680€ | 2100€ |
2019-07-19 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 90 | 0 | 177960€ | 1977€ |
2020-05-18 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 91 | 0 | 180000€ | 1978€ |
2020-02-14 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 91 | 0 | 195000€ | 2143€ |
2020-09-25 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 91 | 0 | 210000€ | 2308€ |
2019-06-05 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 92 | 0 | 162000€ | 1761€ |
2020-02-17 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 92 | 0 | 179200€ | 1948€ |
2020-08-21 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 92 | 0 | 180500€ | 1962€ |
2020-05-15 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 92 | 0 | 190000€ | 2065€ |
2019-07-05 | 21 | RTE DE LA MER | 4 | 93 | 0 | 180000€ | 1935€ |
2021-03-22 | 53 | RTE DES AMIS DE LA NATURE | 3 | 112 | 956 | 96900€ | 865€ |
2021-07-30 | 70 | RTE DES PINS | 4 | 108 | 858 | 355000€ | 3287€ |
2019-11-20 | 26 | RUE DU CANAL | 5 | 178 | 500 | 470000€ | 2640€ |
2023-06-28 | 7 | RUE IRENEE GILLES | 4 | 113 | 629 | 421600€ | 3731€ |
2023-06-16 | 3 | RUE IRENEE GILLES | 5 | 127 | 634 | 509000€ | 4008€ |
2020-06-05 | 62 | RTE DES PINS | 4 | 75 | 602 | 99000€ | 1320€ |
2020-10-29 | 62 | RTE DES PINS | 4 | 75 | 602 | 140000€ | 1867€ |
2020-12-18 | 25 | RUE DU CANAL | 4 | 103 | 1099 | 376000€ | 3650€ |
2020-09-24 | 16 | RUE DU CANAL | 3 | 115 | 600 | 509500€ | 4430€ |
2023-03-01 | 16 | RUE DU CANAL | 3 | 115 | 600 | 640550€ | 5570€ |
2020-01-03 | 14 | RUE DU CANAL | 3 | 67 | 502 | 175000€ | 2612€ |
2023-06-21 | 52 | RTE DES PINS | 5 | 80 | 669 | 150000€ | 1875€ |
2020-11-16 | 50 | RTE DES PINS | 5 | 132 | 332 | 156000€ | 1182€ |
2022-04-01 | 35 | RTE DE LA MER | 4 | 151 | 2265 | 550000€ | 3642€ |
2020-01-06 | 12 | RUE DU CANAL | 4 | 96 | 811 | 290000€ | 3021€ |
2020-12-01 | 15 | RUE DU CANAL | 4 | 92 | 876 | 294650€ | 3203€ |
2022-06-28 | 48 | RTE DES PINS | 4 | 64 | 0 | 221000€ | 3453€ |
2020-10-26 | 48 | RTE DES PINS | 5 | 100 | 0 | 202900€ | 2029€ |
2019-08-01 | 46 | RTE DES PINS | 4 | 84 | 478 | 150000€ | 1786€ |
2022-11-22 | 44 | RTE DES PINS | 4 | 98 | 294 | 210400€ | 2147€ |
2023-05-25 | 34 | RTE DES PINS | 4 | 122 | 269 | 285000€ | 2336€ |
2021-06-17 | 3 | RUE DU CANAL | 4 | 89 | 633 | 266000€ | 2989€ |
2020-10-06 | 8 | IMP DE LA BILTIERE | 3 | 121 | 1363 | 548600€ | 4534€ |
2021-10-01 | 35 | RTE DES PINS | 5 | 106 | 414 | 360000€ | 3396€ |
2019-08-21 | 1 | IMP DES LOIRS | 4 | 105 | 876 | 217000€ | 2067€ |
2023-04-24 | 1 | IMP DES LOIRS | 4 | 105 | 876 | 332900€ | 3170€ |
2019-08-07 | 31 | RTE DES PINS | 5 | 148 | 1540 | 345000€ | 2331€ |
2022-04-21 | 60 | RUE DU PONT | 4 | 164 | 500 | 730000€ | 4451€ |
2022-04-21 | 58 | RUE DU PONT | 6 | 134 | 1000 | 690000€ | 5149€ |
2019-08-23 | 9 | RES DES MIMOSAS | 3 | 56 | 391 | 165000€ | 2946€ |
2019-12-06 | 58 | RUE DU PONT | 4 | 123 | 915 | 393600€ | 3200€ |
2020-12-15 | 16 | RUE DE LA POINTE | 5 | 118 | 519 | 386000€ | 3271€ |
2019-05-07 | 48 | RUE DU PONT | 4 | 77 | 274 | 188100€ | 2443€ |
2022-12-08 | 4 | IMP DES FUSAINS | 3 | 73 | 613 | 230000€ | 3151€ |
2019-09-05 | 3 | IMP GATE BOURSE | 4 | 117 | 807 | 370000€ | 3162€ |
2022-04-20 | 42 | RUE DU PONT | 2 | 48 | 48 | 250000€ | 5208€ |
2022-05-18 | 7 | IMP DU SEMINAIRE | 4 | 86 | 447 | 384000€ | 4465€ |
2020-12-04 | 4 | IMP GATE BOURSE | 6 | 163 | 801 | 230000€ | 1411€ |
2022-10-07 | 5 | IMP DU SEMINAIRE | 4 | 84 | 263 | 176932€ | 2106€ |
2021-06-02 | 1 | IMP DU SEMINAIRE | 4 | 90 | 265 | 171514€ | 1906€ |
2022-09-12 | 14 | RUE DU PONT | 2 | 50 | 121 | 227000€ | 4540€ |
2022-06-30 | 2 | RUE DE LA POINTE | 2 | 38 | 57 | 149000€ | 3921€ |
2021-05-21 | 15 | RUE DU PONT | 4 | 86 | 380 | 320000€ | 3721€ |
2020-11-26 | 12 | RUE DU CHAIL | 3 | 45 | 0 | 150000€ | 3333€ |
2023-02-22 | 3 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 91 | 801 | 390000€ | 4286€ |
2023-04-18 | 5 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 102 | 730 | 290000€ | 2843€ |
2020-01-09 | 9 | RUE DE LA PENOUILLERE | 5 | 116 | 725 | 210000€ | 1810€ |
2020-12-18 | 11 | RUE DE LA PENOUILLERE | 5 | 122 | 1095 | 525000€ | 4303€ |
2021-10-04 | 15 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 144 | 500 | 541500€ | 3760€ |
2019-10-15 | 5791 | RTE DES PINS | 8 | 300 | 2341 | 765000€ | 2550€ |
2022-04-25 | 25 | RUE DE LA PENOUILLERE | 4 | 86 | 602 | 520000€ | 6047€ |
2020-09-28 | 8 | RUE DE LA BRECHOIRE | 5 | 115 | 618 | 314000€ | 2730€ |
2021-06-30 | 8 | RUE DE LA BRECHOIRE | 4 | 105 | 918 | 470000€ | 4476€ |
2021-07-09 | 2 | RUE DE LA BRECHOIRE | 5 | 119 | 1210 | 437000€ | 3672€ |
2023-02-10 | 18 | RUE DES MOUETTES | 6 | 119 | 1000 | 427820€ | 3595€ |
2023-06-22 | 8 | RUE DES SEPT BALAIS | 0 | 20 | 26 | 25000€ | 1250€ |
2022-07-25 | 41 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 72 | 0 | 160000€ | 2222€ |
2020-09-18 | 39 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 70 | 351 | 240000€ | 3429€ |
2023-04-12 | 2 | IMP DES VANNEAUX | 3 | 75 | 715 | 290000€ | 3867€ |
2019-10-14 | 4 | IMP DES VANNEAUX | 4 | 87 | 593 | 150000€ | 1724€ |
2021-04-24 | 3 | RUE DES SEPT BALAIS | 1 | 20 | 24 | 40000€ | 2000€ |
2022-09-16 | 3 | RUE DES SEPT BALAIS | 1 | 20 | 24 | 65000€ | 3250€ |
2023-04-20 | 41 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 2 | 48 | 423 | 155000€ | 3229€ |
2020-01-10 | 24 | CHE DE CEINTURE | 5 | 158 | 677 | 417000€ | 2639€ |
2023-02-21 | 5 | IMP DES VANNEAUX | 4 | 103 | 675 | 400000€ | 3883€ |
2020-10-30 | 33 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 6 | 106 | 343 | 325000€ | 3066€ |
2021-03-24 | 10 | RUE DES MARAIS | 6 | 126 | 500 | 305000€ | 2421€ |
2021-07-12 | 13 | RUE DES MARAIS | 5 | 107 | 303 | 248000€ | 2318€ |
2020-10-22 | 29 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 62 | 218 | 206000€ | 3323€ |
2019-07-29 | 16 | RUE DE LA TOUCHE | 3 | 76 | 1475 | 220000€ | 2895€ |
2020-09-15 | 38 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 6 | 130 | 493 | 452000€ | 3477€ |
2022-04-15 | 29 | RUE DES HIRONDELLES - OLONNE | 3 | 65 | 242 | 250000€ | 3846€ |